澳洲商用房引外资创高峰,中国人半年狂掷15亿刀!达史上最高成交量,附本周清盘率

//前言//

近一年多,澳洲的经济颓势是显而易见的,

而房市也随之跌宕起伏。

很多人都觉得在澳投资一定不乐观,可实际上,商业地产交易总额高达430亿澳元,来自海外的投资总额更是让人惊呼:有钱!

1.海外投资再创新高

澳洲地区的房产,对于海外人士来说,可以说是“Dream house”一般的存在,

这里不仅宜居,房屋的升值空间也让人安心。虽然经历了起伏,但总成交额还是蹭蹭蹭的上涨着…

图片来源:the urban developer

根据媒体的报道显示,2018年澳洲的商业地产交易总额高达430亿澳元,

来自海外的投资达到史上最高峰,达到了创纪录的173亿澳元!

据悉,2018年受Oxford地产收购Investa地产基金的推动,美国和加拿大的投资者是澳大利亚最活跃的投资者,而中国大陆和新加坡的亚洲投资者则在2019年上半年独领风骚。

美国投资者花了13亿澳元,而中国今年的投资为15亿澳元。

两亿的差距是什么概念,大家好好品品…

虽然中国的需求在2018年相对疲软,但在2019年立刻反弹! 

图片来源:the urban developer

据了解,在过去的12个月中,全球商业房地产投资近1万亿澳元,海外投资者在2018年占总销售额的40%,到目前为止,在2019年占38%,高于2017年的35%


Knight Frank研究与咨询主管Ben Burston表示,澳大利亚跨境投资份额远远高于全球平均水平,反映出全球对澳需求的强劲度。

在全球范围内,大约三分之一的投资是跨境的,这就代表着澳大利亚是跨境资本最受欢迎的市场之一。

Knight Frank机构销售主管Paul Roberts表示,尽管澳大利亚经济放缓,但商业地产投资者仍非常活跃。

“近几个月经济增长放缓并没有抑制全国对办公资产的需求。”

“悉尼和墨尔本继续表现出强劲的竞争力,随着市场的改善,我们现在也看到更多的投资者在布里斯班和珀斯寻找机会。”

 

尽管最近的经济增长有所放缓,但澳大利亚经历了最长的经济增长期,增长周期为108个季度(即27年),其次是韩国,连续38个季度(即9.5年)。

在经济周期后期,长期降低国内生产总值(GDP)增长率和利率似乎正在刺激跨境资本流动的增加,这既有助于分散风险,也有助于提高回报。

目前商业地产资产收益率紧缩,尤其是悉尼和墨尔本的主要地产创下历史新低,这让许多人质疑,当前的收益率压缩周期需要持续多久。

伯斯顿说:“较低的利率已经降低了借贷和成本,此外,目前较低价格的澳元使澳大利亚成为更有吸引力的投资目的地。”

“利率环境的急剧变化将推动全球投资者对澳大利亚房地产的需求,因为投资者希望继续寻找具有固定收益回报的资产。”

2.清盘率一览

悉尼:清盘率68%,出售总价:$165,008,250

中位价:$1,100,000

墨尔本:清盘率73%,出售总价:$185,647,930中位价:$801,000

布里斯班:清盘率37%,出售总价:$9,445,000 中位价:$745,000

阿德莱德:清盘率63%,出售总价:$7,444,500 中位价:$626,000

堪培拉:清盘率50%,出售总价:$3,285,000 中位价:$0

最后,

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