澳洲房价20年间飙涨228%!专家建议赶紧买房:现在还贷比20年前更简单!

From | 今日阿德

据《每日邮报》报道称,最新的一份研究报告表示,几次降息之后,澳洲住房可负担性达到1999年以来的最高水平

房地产协会(HIA)承认,澳洲房价中位数在过去20年里飙升了228%,是平均收入增长水平113%的两倍多。但协会的高级经济学家Geordan Murray表示,澳储行6月和7月的降息让2019年还贷比20年前更容易。


“对于收入水平为中等、购买中等价位房产的购房者来说,还贷额在收入中所占的比例是1999年以来最低的。”他表示。


(图片来源:《每日邮报》)

他的说法可能有争议,因为很多年轻人难以存到首付。悉尼的中位房价866,524澳元是澳洲平均全职工资83,500澳元的10倍多。

HIA承认,一名贷款者或一对夫妇一年需要收入15万澳元或平均工资的1.8倍才能没有贷款压力地负担一栋典型悉尼城区住宅。


根据CoreLogic的数据,澳洲首府城市的独栋屋和公寓的中位房价为590,431澳元,是全国中等收入水平55,400澳元的10倍多。尽管如此,HIA仍认为由于利率较低,澳洲8大首府城市和关键地区的住房可负担性是20年来最好的

随着官方利率降到1%,贷款者的平均标准浮动利率也降到了4.6%。


悉尼的一场拍卖会

1999年现金利率为5%时,贷款者的房贷利率为6.7%。但那之后,澳储行现金利率与典型标准浮动贷款利率之间的差额从1.7个百分点扩大到了3.6个百分点,不过HIA仍然乐观地认为首次置业者面临的市场情况有所改善

上周,澳洲审慎监管局取消了对贷款机构按照7.25%的利率评估贷款者的还贷能力的要求。

在竞选期间,莫里森总理承诺政府将设立5亿澳元的首次置业者首付贷款项目如果贷款人能够拿出5%的首付,纳税人将资助剩下的15%


CoreLogic数据显示,今年第二季度悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的中位房价也下跌了。HIA的负担能力测试显示,这期间所有首府城市的住房更容易购买。

达尔文的可负担性升幅最大,为4.8%,其次是墨尔本,为3%,珀斯和布里斯班为2.6%,悉尼和堪培拉为2.4%,霍巴特为2.2%,阿德莱德为1%。


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