澳洲房市疲软影响扩大,售房耗时变长,选这些地方的房子最稳!附本周清盘率

正文共:1630字

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//前言//

 

不知道大家还记不记得七八年前,

澳洲房市欣欣向荣时的场景。

当时无论是多贵的房子,

都能被瞬间一抢而空。

 

  

有些靠近海边的豪宅,

更是有价无市!

但现如今,随着澳洲房市增速变缓,

昔日这些抢手的豪宅,

竟然都“卖不出去”了!

1、 房市疲软,贵价房出售困难

就拿对比最鲜明的悉尼来说,

曾经盛极一时的悉尼房市,

如今也有点“带不动”了…

 

 (图片来源:Domain)

 

连澳洲房产网站Domain都说:

 

悉尼贵价房出售受到低迷房市影响,

出现连锁反应!

 

据悉,因为受到了房市疲软的冲击,悉尼售价较贵的房产业主感受到了明显的变化:

 

从开始出售到最终成交的

时间跨度愈发漫长;

最终成交的折扣幅度也要比

原价的折扣要高。

 

说白了就是:想买房的人少了,而且市场价格也没有以前那么高了,卖家的利润也因此缩水了。

 

 (图片来源:Domain)

 

据Domain的数据显示,在大悉尼地区,售价超过300万澳元的房产,

 

平均出售时间在85天左右,

比去年2月的时候延长了18%;

 

 (图片来源:Domain)

 

从上表中的数据我们就能发现,2018年的时候,一些贵价房十几天就能卖出去了,而现如今,最快的也要接近1个月。

 

不仅出售时间慢了,

而且最终的成交价格也要

比原来低了10%!

 

这是是自2015年以来,首次房屋折扣达到两位数,以前能有8%的折扣就算是相当大的优惠了。

 

而现在的惨况却是——不打折,就没人买。

 

安保资本的首席经济学家Shane Oliver表示:“这些数据显示,高端房产市场不像以前我们认为的那样具有弹性了,复原能力明显下降了…“

2、 如何投资最明智

那么问题来了,

在市场疲软的情况下,

投资何种房产才是明智的选择呢?

 

根据悉尼房市的情况我们可以

得出结论:

 

在这一阶段,

投资贵价房也许不是一个明智的选择,

或许在七八年前,

贵价房确实十分抢手,

但是在房价增速放缓的现在,

选择房价仍在稳定上涨的房产

才是最稳的选择!

 

 (图片来源:Domain)

 

就拿墨尔本来说,

很多房子或许曾经根本入不了买家们的眼,

但是即便在房市萧条时期,

它们的租金却一直在稳步上涨,

可以说的“弹性很好”。

 (图片来源:Domain)

最重要的是,

这些房子的售价都不高,

是现在许多置业者的首选。

 

话不多说,先来看张统计表:

 

 (图片来源:Domain)

 

我们可以看到,

在过去的2018年中,

上表这些城区的租金仍然在稳定上涨。

 

而就整个澳洲房市来看,2017年到2018年其实是转折很大的一年,2017年7月堪称是澳洲房价的顶峰时期,但是2018年却是房市经历平台期的开端。

 

墨尔本CBD的公寓租金

在这阶段就收到了严重的打击,

经历了大幅下降,

但是上表中的这些区域却

“屹立不倒”甚至还在稳步上升。

 

其中Keilor的周租金中位数上涨了15%,成为了墨尔本租金涨幅最大的城区;

 

 

其次是Malvern,租金中位数也上涨了7.6%;

 

 

另外值得一提是的Port Melbourne的房子,

 

 

原本周租金中位数就达到了585澳元的高价,但是仍然稳步上升到了620澳元,经历了6%的涨幅,这里的业主恐怕并没有感受到澳洲房市疲软的“寒冷”。

 

所以说,

投资是门学问,

在不同时期必须做出不同的选择。

 

以前你看不上的,

可能是发展潜力最大的…

3、本周清盘率

悉尼:清盘率61%,出售总价:$97,262,333中位价:$1,150,000

 

墨尔本:清盘率54%,出售总价:$184,812,100中位价:$790,000

 

 

布里斯班:清盘率34%,出售总价:$8,267,500 中位价:$750,000

阿德莱德:清盘率55%,出售总价:$10,322,000 中位价:$722,500

 

堪培拉:清盘率47%,出售总价:$12,505,000 中位价:$660,000

 

 

最后,

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