澳洲房市萧条,这些投资者却成危机中最大赢家!附本周清盘率

正文共:1934字

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//前言//

常人都道:

澳洲房市不景气,

今时不同往日了!

但其实在房市之中,

可能是旁观者迷,

当局者清。

因为从表象上看全澳房价的情况下,

还是有一些有人从中赚到了不少钱!

关键就在于——

你有没有挑对地方!

1.悉尼哪地业主是赢家

悉尼作为澳洲最大的城市,

也是最受海外买家欢迎的房市,

然而,

站得越高、摔得越狠!

在澳洲房市这场“大震荡”中,

受到冲击最大的也是悉尼房市。

但是仍有一批房产投资者

成为了这场危机中的“大赢家”!

(图片来源:澳新网)

过去十年中,

投资房产获利最多的城区曝光!

尽管近期悉尼房价有所下跌,但是悉尼的一些长期投资者们仍然在最近通过卖房获得了大笔受益。

根据对销售记录的分析,那些在10年前买了房的投资者们通过转售房子平均获利大约

47.5万澳元,

约合人民币225.4万!

(图片来源:澳新网)

CoreLogic的数据显示,在同一时期拥有房屋的普通公寓卖家虽然赚的不如独立屋的投资者多,但是平均的转售利润也达到了37.3万澳元(约合人民币177万)。

悉尼的房价中位数在过去的一年中下降了近11%,而且那些积极寻找房产的买家们也少了大约25%。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示,这些买家近期获得的这些巨大利润意味着虽然澳洲近一年来有着明显的经济衰退对房产投资们来说影响微乎其微。

Conisbee女士表示:“当你将最近的房价下跌趋势放在很长的区间中来看的话,其实没有大家想象的那么严重,这个下跌幅度与长期的趋势进行比较时,就不那么明显了。”

就房产专家多年来的研究显示,大多数房主都从价格惊人的涨幅中受益,他们并不会受到市场疲软的影响。

这也就是我们所说的:

旁观者迷,当局者清。

当所有人以为

房产投资者都在亏钱的时候,

其实他们仍然满钵满盆。

那么在这些“赢家”之中,

哪些郊区的投资者们赚的最多呢?

据悉Conisbee女士表示,在快速高档化和人口增长的郊区,投资者们处于特别强势的地位。

“那些在内西区拥有住房的投资者受益更大,因为这些年来,很多年轻人都搬来了这里,对房屋进行了翻新,所以该地区对于其他买家来说更具吸引力,房价自然也就更高。”

销售数据证实,位于Strathfield council附近的独立屋是悉尼转售获利最大的区域,较10年前买入的价格来说,普通买家们通过转售这里的房产平均能赚到:

118万澳元!

相当于每年8.7%的房价增长率,

比悉尼任何地方的房价涨速都要大。

截至2008年底,该地区房屋的中位数价格还不到100万澳元,而现在已经达到了210万澳元。

除了Strathfield区以外,

悉尼Burwood,Ryde

以及Parramatta LGA的房价

也在过去十年中

平均上涨了66万澳元,

中位数达到了119万澳元。

悉尼的投资者现状印证了一句话:投资要早,眼光要准,兼具这两者,任房市动荡起伏,你也会是笑到最后的赢家。

2.墨市那些“潜力股”

在澳洲的这场房市波动中,

除了悉尼这一大热房市以外,

墨尔本作为第二大热门房市也受到了

巨大的冲击。

但是如何像上面我们所说的那些悉尼投资者一样成为危机中的“赢家”呢?哪些城区的房产值得投资?

答案是:下面这些“潜力股”!

(图片来源:Domain)

据澳洲房产网站Domain的报道,房产买家在寻常房产时,最心仪的通常是靠近城区、基础设施完善、交通便利的地方,而满足这些条件的城区中,有些墨尔本内城的小部分城区却常常被忽略。

(图片来源:Domain)

一些房产经纪人指出:这些被忽略的小部分城区的价值被远远低估了,之后有很大的升值空间。

墨尔本的“潜力股”郊区名单如下:

01东部城区

(图片来源:Domain)

East Malvern、Glen Iris、

Ashburton、Ashwood、

North Balwyn

02西北部城区

(图片来源:Domain)

Flemington、Maribyrnong、

Maidstone

03  东北部城区

(图片来源:Domain)

MacLeod、Watsonia、

Heidelberg Heights

04南部城区

(图片来源:Domain)

Gardenvale

3.附本周清盘率:   

悉尼:清盘率56%,出售总价:$167,601,000 中位价:$1,210,500

墨尔本:清盘率55%,出售总价:$188,170,500 中位价:$773,000

布里斯班:清盘率36%,出售总价:$9,557,500 中位价:SNR

阿德莱德:清盘率52%,出售总价:$14,947,500 中位价:$620,000

堪培拉:清盘率46%,出售总价:$17,366,500 中位价:$759,000

最后,

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