澳洲租房必须知道的注意事项.

作为世界最适宜生活国家之一,

澳大利亚早已是全球投资者的向往之处。

不论是养老、度假、留学、移居还是投资,

澳大利亚都是最佳选择。



不少选择在澳洲买房的人,

都希望可以将房屋出租来获益,作为投资回报。

而其中,绝大部分澳洲房东,

都会选择专业房产管理中介,

代理房屋出租,

因为下面这10件事!


房产管理中介将帮您完成这些工作

房屋检查

由物业经理检查房屋,出具房屋的Conditon Report。如果客户要求也可以为客户提供第三方验房做更专业详尽的报告,报告中每个细节都图文并茂,一目了然。



价格预测

有着多年房产经验的持牌物业经理,会考察物业周边的租赁市场状况,提供该区域同类型房屋租赁价格走势,给出一个合理的租金价格范围




刊登广告

与您自行出租相比,房产管理中介将为您设计房产广告,为您的房产准备最有吸引力的关键优势和最诱人的图片,并将其发布到澳洲本地主流的房地产平台上。



筛选租客

针对所有申请租客,澳世物业经理会进行一系列的租客背景调查。如有需要,也可提供 “全国租客数据库 National Tenancy Database” ,进一步查询租客是否曾经违反相关租赁法的记录。



提醒房东购买保险

尽管澳洲房屋租赁市场已十分成熟,但在房屋出租时,难免会遇到各种意想不到的情况,可能会对您造成损失。


(图为布里斯班某留学生退租前,对房屋中设施进行破坏的报道)


因此,澳世物业经理会提醒您,务必购买房产保险。


澳洲房产保险分为3种:


房屋建筑保险Building Insurance:主要是保建筑的,比如洪水、火灾之类的

财产保险Content Insurance:主要是保你家里财产的,比如电器之类的;

房东保险Landlord Insurance:与租客有关的损失



1. 盗窃:租客或其客人盗窃

2. 损坏:租客或其客人对房屋的恶意破坏

3. 法律费用:对租客采取任何法律行动所产生的法律费用

4. 责任险:当租客或其客人在屋内受到任何身体伤害或特别情况下对您提出的索赔

5. 租金损失或违约:租户拖欠租金或提前搬离而导致的租金损失

6. 屋内设施及财物:有些屋内装置和配件不受建筑保险(Building Insurance)所涵盖,例如地毯,浴室配件等。


租约合同

澳世物业经理将帮您准备租约合同,通常签订的租约为12个月,除有特殊情况会以6个月租期出租。在签订合约同时,即向租客收取第一个月的租金和押金。



按照新州租赁法规定,无论是中介授权管理或者房东自行租赁房屋,收到租赁押金后并非收入中介的信托账户,而是将押金交由政府单位- 住宅租赁押金管理局RTBA(Residential Tenancies Bond Authority)管理,押金数额通常为一个月的租金。


定期屋况检查


依租务法法规,租客入住后的前3个月内是不能做任何检查,但其之后的每6个月,皆会有查房的安排。需要时,将安排维修并跟踪进度,并向业主提供检查报告。


租约续期/租金审查

澳世通物业经理通常会于合约到期前与租客续签新一期租约。与此同时,会比对当下市场价格来调整租金,您只需轻松收取租金即可。


退租检查

租客退租时,澳世物业经理会将以入住时的屋况报告做比对,除合理的磨损外将会与租客进行确认需维修的部分。当所有需维修或清洁的部分都满足双方共识的条件,才将押金退回租客。


出具租赁收支报告

澳世物业经理采用每月向业主提供租金收支明细报告,每年提供年度财务报告,让您更清楚自己的投资成绩。

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