澳经济学家预测:巨大经济危机来临,公寓价格下跌一半!都是因为这群中国人?

正文共:1534字

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//前言//

 

澳洲的房产业,

好像是打算参加跳水比赛一样,

每天都在往下跳,

楼市风云变色,

当初的投资神话早已不在。

 

最新数据显示各大洲房价,

不出意外几乎全跌了,

不仅如此,

有一个区跌幅可能高达50%!

究竟怎么回事呢?

1、 房市具体状况一览

说起澳洲,大家都会觉得,“有钱人应该都在澳洲有套房吧!”。即使不关注财经新闻,日常刷微博的朋友都会发现,来澳洲买房的大鳄明星比比皆是:

 (图片来源:网络)

女歌手田震以一首广为流传的《铿锵玫瑰》火遍大江南北,来澳洲大手一挥,直接和总理做了邻居买了位于悉尼高达1,165万澳元(5800万人民币)的豪宅;

 (图片来源:网络)

 

 (图片来源:网络)

 

深圳富豪郭奎章来澳买豪宅不说,还还带了一票明星到家中开party,当初轰动澳洲华人圈。

 

这些都是澳洲房产的辉煌历史,可如今却是完全相反的光景:

 

 (图片来源:每日邮报)

根据报道显示,某些地区的预售商品房公寓价值可能会下跌50%!这样的跌幅让经济蒙受了巨大损失!到底发生了什么呢?

 

Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll表示,预售商品房公寓可能存在一些风险,根据行业观察人士预测,澳大利亚大城市的房价将大幅下跌,其中一个郊区房价跌幅达到50%,这是因为中国买家放弃了该计划中的住宅楼项目。

 

除了中国投资者撤资以外,数字金融分析者和经济学家马丁•诺斯(Martin North)还表示:“某些地区房屋供应过盛,可实际上市场并没有这么多需求”,他还担心的说到:“在未来三年内,公寓价值可能会被削减一半,然后停滞十年。”

那么,房价真的跌幅这么惨吗?

 

 (图片来源:每日邮报)

根据最新数据显示:澳洲房价确实处于持续滑坡状态,依图可见:

悉尼,下跌7.8%,至693350澳元;

墨尔本,下跌3.7%,至530492澳元;

布里斯班,下跌0.9%,至378945澳元;

阿德莱德上涨1.4%,至328229澳元;

珀斯,下跌7.7%,至360221澳元;

霍巴特上涨8.8%,至373356澳元;

达尔文,下跌14.4%,至289236澳元;

堪培拉上涨1.1%,至432389澳元。

 (图片来源:每日邮报)

 

重点来了,除了上述跌幅以外,Corelogic数据还显示,位于悉尼北部的Ryde是澳大利亚表现倒数第二的房地产市场,去年的住宅价值下降了14.8%,在最坏的时候跌幅达到一半(也即是50%)

虽然跌幅真的十分明显,但是也有人提出了反对意见:

 (图片来源:网络)

斯塔尔合伙人公司(Starr Partners)首席执行官道格德里斯科尔(Doug Driscoll)一直专攻悉尼房地产市场。他认为,诺斯对于房产的负面的预测是很牵强的。

他表示:“我们有大量外国投资,而且我们的利率也创下历史新低——这些负面的影响不会永远持续下去。”

 

但同时,他也同意诺斯“供过于求”的想法,并指责房产委员会批准了太多的发展。

 

希望他的想法能成为现实,不然投资者们可就哭瞎了。

2、 澳洲房市低靡背景

在澳洲房价持续下跌的背后,到底是哪些因素在作祟呢?

其实造成澳洲房价下滑的主要原因,就是信贷紧缩,由于炒房团越来越多,澳洲对海外购房者买房贷款有所限制!

 (图片来源:网络)

随着监管机构施加贷款限制,信贷供应减少,促成了各大首府城市如悉尼和墨尔本在内多个城市房价的调整。不过澳洲央行(Reserve Bank of Australia)的最新评估表示,过去一年房价的“重大调整”,本身就“影响了信贷需求”。

此外,供应不断增加、房地产销售时间延长、外国买家减少以及消费者信心受打击等因素也加剧了澳大利亚楼市低迷的态势。

 

最后,

虽然澳洲的房价跌了又跌,

但是目前四大行,

已经出台了利好的政策,

来刺激消费者市场,

投资者们请期待回暖天吧!


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