留学生|澳洲最实用租房攻略

在前几期的推送中

我们分享了留学生美国租房避坑指南

英国租房

今天继续为大家分享

澳洲最实用租房指南

精华版!超实用!


AU

澳洲租房



首先,澳洲留学生租房通常分这3种类型:

学生公寓

通过正规中介租房

通过二房东租房


  学生公寓  

01

优点:学生公寓安全性是最高的!通常离学校很近,同住的都为学生,有门禁,bill通常也是包在租金里了。


缺点urbanest和unilodge这种学生公寓价格比较贵,要提前申请。性价比相对低,租金高但房间小,会有很多宿舍的管理规定需要遵守。


途径:主要来自学校网站和中介信息


  正规中介租房  

02

优点:

途径正规,房源真实可靠且都是通过验证的,可以直接在网站的内部申请系统提交租房的申请。付款的流程、定金、押金都有凭据,不用担心房东私吞押金不退换的问题。手续齐全,是最靠谱的一个途径。


通过中介租房的价格也是相对合理的,性价比高,由于是针对整个澳洲的租房,可以很大程度地避免专坑留学生的情况。


缺点:

时间上灵活性差一些,合同期通常为一年,bill可能需要自己缴纳,甚至水电气网也需要自己开通,比较麻烦。


途径:既有网站也有APP(后面会详细讲)


👉🏻Domain

👉🏻Realestate


  通过二房东租房  

03

优点:

手续十分简单,适合短租一段时间再自己找房的小伙伴。


缺点:

房源的真实性不高,且没有法律保护,非常有二房东卷钱逃跑的可能。大多数二房东的租房其实是不合法的,除非得到了房东的同意,一旦被发现非法转租或分组可能会采取法律手段。选择二房东的小伙伴一定要谨慎考虑!

途径:

主要来自于亿忆网、微信群学生群、各类澳洲生活服务微信号(许多房源、兼职的信息在公众号里都能找到)、微博、贴吧等二房东自己发布的信息。



  房型  

04

首先搞明白租房的类型

1.公寓/Apartment

公寓是大多数留学生租房的最佳选择,可以节省一些费用并且拥有硬件设施不错的生活空间,属于相对高档的住宿形式。很多高档公寓中还配备了健身房、泳池等硬件设施。


Studio 是其中一个最受大家欢迎的类型。简单理解就是一间包括了卧室、卫生间、书房的房间,每个空间没有独立的分隔,适合一人或两人居住。 

2.独栋/House

House类似于国内大家说的别墅,一层或两层的居多,带有独立的院子,但通常需要自己打扫清理院子。

House一般比较旧,而且基本都不是在市中心city的位置,昆虫也相对要多一些,必要的时候需要定期进行一些除虫。

3.联排别墅/ Townhouse

House类似于国内大家说的别墅,一层或两层的居多,带有独立的院子,但通常需要自己打扫清理院子。

House一般比较旧,而且基本都不是在市中心city的位置,昆虫也相对要多一些,必要的时候需要定期进行一些除虫。

4.Unit

Unit相当于另一种公寓,通常楼层只有2-3层,但缺点是很少有门禁,老的unit没电梯,新的会有。


  租房常见费用  

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接下来带大家熟悉一下澳洲租房相对应的费用词汇。

1.Deposit/ 定金

定金是为了确保你之后会租这间房子所付的钱,通常为几周不等的房费,之后会直接抵扣房租。

2. Bond/押金

押金放在房东手中,防止租客损坏家具或提前终止合约,会在合同结束之后2-3周退还给你,通常也是几周房费的金额。正规的房东会将bond存入政府机构如RTBA(Residential Tenancies Bond Authority),关于押金的问题要在签合同之前跟房东搞清楚,确认一下,以免到时候房东私自扣除。

3.Rent/房租

房租。交房租的频率需要根据房东或者公寓的要求会有不一样,一般两周一交或者一个月一交。有的也可以选择半年或者一年一支付房租。

4.Bill

是指水费、电费、采暖费、网费和燃气费等日常消耗费用。有些学生公寓会包bill,但整租通常要自己承担bill,比较复杂,需要同学们自己开通跟缴费。


  租房途径  

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1.Realestate和Domain

澳洲租房主要来自:

Realestate.com.au 

domain.com.au

这两个也有App,手机客户端也方便使用。


这两个是澳洲当地较大的正规中介,可以通过网站或App挑好房子,邮件或短信与中介沟通再约实地看房,之后需要提供证明你能支付得起房租的存款证明,通常是当地银行3-6个月的银行流水,这一点不适合刚到澳洲的同学们。也正因为正规,针对留学生的整个审核的流程会相对复杂一些。


2.华人网站

总结大家经验之后主要是两个:异乡好居和亿忆网。


异乡好居上的公寓居多,使用方便,页面友好,也是中文的网站没有沟通的压力。相对安全可靠,平台与优质的公寓上有签约合作,支持实地看房、视频VR看房子,也有咨询顾问可以直接咨询,根据你的需求为你挑选房源。据说还可以根据个人的偏好找室友(听起来挺诱人,感兴趣的小伙伴可以尝试一下kkk)


亿忆网是一个为澳洲华人提供租房信息、工作信息的网站,房源以二房东发布的居多,价钱相对便宜到大家需要谨慎甄别一下。


  租房流程  

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挑选适合自己的房子,邮件跟中介预约看房的时间,或者让中介帮忙拍摄房间视频,预约看房需要填写一些信息材料,根据要求提交得越细越好,毕竟房东和中介也是在考察你的个人信息和财力情况。


如果觉得房子不错决定要租就主动联系中介,通常从正规中介手中租房子需要提供当地银行的流水,但你一方面要表达自己真诚租房子的意愿,以及表明自己的家庭情况可以负担房租,这一步对于留学生来说确实是没有竞争优势的。


确定租下房子之后,一般会先支付几周的房费作为deposit,之后再付6周房租作为bond,deposit是交给中介的,bond是交给Residential Tenancies Bond Authority的,再提醒大家一遍,押金问题一定要在开始的时候搞搞清楚!不然拿不回来真的没有办法😭这是小编血汗泪的教训!


  入住时需要注意什么  

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入住时要先核对Conditional Report,检查房子的状况及家具配置,如果发现有破损或缺少问题一定要马上联系前台或中介,并且拍照留下邮件作为证据。


入住期间可能会有property manager查房,但是会提前书面或者邮件通知,最多有4次查房的权利 


入住期间,房屋内部出现损坏(非个人原因导致),可以联系building manager、房东或者前台来找人进行维修,同样的,留下白纸黑字的邮件或短信作为证据。



以上就是精华版澳洲租房指南

预祝大家留学生活愉快!


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