这个澳洲华人最关心的事,明年1月1日就可能执行!房租要大涨?

正文共:1377字

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//前言//

 

身在澳洲的朋友们,

对当地赋税的了解可能不够多,

只有相关工作人员及投资者,

可能会比较注意这些。

可近日即将变动的这一税收,

与我们的房租,

可是百分百息息相关…

1、负扣税引发房租上涨!

要知道,澳洲的税收划分是非常详细的。和国内的发票不同,在澳洲我们花出去的每一份钱,账单上都会明码标出GST,即是税收。

 

 (图片来源:网络)

 

今日要说的主题就是澳大利亚税收的一种——负扣税。

 

看到这个名字,不熟悉它的人就开始迷惑了:

 

以前可从来没见过这种税,

难道又要交钱了吗?

  

实际上,

这种税不是要掏钱,

而是政府给你钱!

 

 (图片来自:网络)

 

实际上“负扣税”是一种对于投资房产的税务补贴制度,需要注意的是澳洲是世界上极少数实行该项制度的国家之一。

 

说得清晰一点就是:澳洲税务局(ATO)把投资房产这种行为视为一个收支行为:

 

支:包括有银行贷款利息、房屋折旧、物业管理和维护费用、等等;

 

收:即租客交给你的房租;

 

很多情况下,用上述的“收”减去“支”,会出现一个亏损状况,这个时候负扣税就出现了,政府为了保障投资者利益会将亏损的额度直接从工资等个人税收部分直接减去,这样就等于少交了一部分税金。

(图片来自:网络)

 

需要注意的是:这种“亏损”其实往往不能算作投资者真的亏钱了,因为房产增值和租金带来的现金流动等利益是不算在“收入”中的。

 

这也意味着,很多人投资者通过这一项“税”来给自己创收。

 

那么为什么这项“税”和房租有关呢?

 

因为一旦负扣税被减少或者取消,投资者绝对不愿意承担这份资金压力,他们只会悄悄将压力转向给租客,如此一来,房租就会飙升!

 

2、工党铁了心取消负扣税

相信很多人都知道工党领袖比尔·肖顿(Bill shorten)最近在微信上发起了一场直播,解答了各大媒体及留学机构关于移民的一系列问题。

 (图片来自:网络)

 

那么他和工党为什么要对负扣税下手了呢?

 

原因是有历史根据的:早在1985年,工党政府就曾经取消过负扣税制度。由于许多澳洲人民认为投资者的炒作使得房价居高不下,真正需要房屋的普通群众反而买不起房,于是,为了减缓投资者的炒房风潮,负扣税就被拿来开刀了。

 

 (图片来源:ABC News)

 

今日最新消息表示:工党决定如果赢得大选,将于明年1月日起取消二手房投资者的负扣税资格!

 

 (图片来源:ABC News)

对此,议员Seselja表示“就在上周,我们进行了SQM研究,如果工党的政策得以实施,澳大利亚各地的房屋租金将大幅增加。”

 

消息一出广大华人快要哭了,不仅投资者哭了,租房的朋友也哭了!

 

那么为何工党在大选之际要出台这样的计划呢?原来取消负扣税还有一项好处:

 (图片来源:ABC News)

工党表示,因为负扣税这一政策这使得澳大利亚年轻人和第一批购房者很难进入市场,也就是说,政党做出这样的决定是为了让需要房子的人,在房屋市场价格没被投资者炒得更高时,以更实惠的价格买到房子。

 (图片来自:网络)

 

此外还有一点需要注意的是:这一项计划如果实施了,政府将在四年内增加29亿澳元的收入!

 

也不知道大选结果花落谁家,就此静待消息吧。

最后,

对于广大华人来说,

房子是栖息的港湾,

很多人都希望租到或买到

价格合适的房子。


希望政府制定政策的同时,

多为民众考虑!

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