重磅!澳洲5年来首次放松贷款!央行宣布6月降息,政府终于出手,房市即将反弹!


//前言//

激烈而刺激澳洲大选

过后已有三天,

一波未平,一波又起,

还没喘过气,

银行贷款就迎来重大利好消息!

给大家一个惊喜!

1.澳元继续走低,澳洲监管机构终于出手!

自由党重新执政后,

却救不了澳元的低迷态势。

连续几天澳元跌的根本停不下来… 

兑美元的0.6874继续创造着近年来的最低记录。


澳元兑人民币的汇率也大幅下挫,有望重回4.75以下。

一切的喧嚣都尘埃落定,是时候落实自由党的一件件承诺了。


澳大利亚审慎监管机构(APRA)今日放出风声,

欲取消对银行最低7%利率的要求,

澳大利亚人获得更多抵押贷款的机会大增!

APRA之前的要求是为了评估贷款人的偿还能力。


在过去的四年办理,APRA要求银行根据贷款实际利率为7%的利率或高于目前贷款汇率2%的缓冲利率,两者间取最高值来放贷,来确保这些申请贷款的人可以在利率上升时也能负担得起他们的贷款。


而此举无疑在四年内极大的打击了澳洲的银行贷款业务


因为实际上大多数银行都要确保他们的放款对象可以承受7.25%的汇率,这远远高于今天许多抵押贷款提供的汇率 —— 不到4%

(图片来源:Sydney Morning Herald)

而APRA建议银行取消此限制,并允许银行设定自己的最低分摊率。


APRA主席Wayne Byres表示:“目前利率处于历史最低,一段时间内还不会改变。7%和实际利率之间的差异太大了,贷款门槛这么高当然是不必要的。”

(APRA主席Wayne Byres 图片来源:Sydney Morning Herald)

虽然这样的变化可能会让借款人借到更多的钱,但并不意味着APRA放松了对健全贷款安全性的要求。


它只是意味着7%的统一授权下限成为历史,APRA给银行释放了压力,使得政策更加灵活。

(图片来源:ABC News)

例如,如果一对夫妇家庭收入15万美元,负担两个孩子,那么这项改变最大可以允许银行多借给他们$67,000,到$903,000。


这是基于调整后的银行利率从7.25%到6.5%而得出的。

(图片来源:Sydney Morning Herald)

“我们认为,目前的政策最有效的释放了压力。” ANZ的经济学家如是说。

而这一变化影响最大的应该就是房地产行业了。


如果这些计划得以实施,更多的人都将获得抵押贷款,这有可能为低迷的澳洲住房市场提供积极因素。

 (图片来源:ABC News)

房地产市场触底预计将来的更早,而之前的预测表明房地产市场将在2020年中期全面触底。

虽然房价不太可能出现迅速反弹,但由于客户的购买力上升,银行也会更加谨慎的评估客户的日常收入,房地产行业的下跌速度将会减缓很多。

2.买房梦想越来越近

APRA取消7%的贷款缓冲利率,这样一来,更多的华人将有资格从银行获得贷款…

这个政策将会造福一方为了买房而苦苦等候的家庭!

而且这段时间,政府出台的买房利好政策也是多到数不清,华人们离买房梦想越来越近!

01首付只需5%

莫里森在大选前曾承诺,如果连任,将会大大降低首次购房所需的首付额。

“大大降低”是有多大呢?

从原本的20%,直接降到了5%!

(图片来源:ABC)

但是满足5%首付的条件是:

(1) 年收入不超过12.5万澳元的单身首次置业者

(2) 年收入不超过20万的首次置业夫妇(双方都未买过房)

(3) 通过借款人检查,确保有能力偿还贷款

也就是说,从2020年1月1日开始,满足条件的澳洲首套房购房者只需要支付5%的首付款!

如果华人想要购买一套100万澳币的房子,原先要攒够20万澳币的首付,但是在新政策下,只要存够5万的首付就能拿下这套房产,提前实现自己的购房梦!

02保留负扣税

澳洲一直以来都有一个负扣税政策(Negative Gearing),这个政策允许房产投资者在购房成本高于其租金收入的情况下报亏损而获得减税。


(图片来源:ABC)

本次大选,联盟党获胜,他们将保留这个备受争议的负扣税政策。

对于许多华人买家来说,这都是一个利好消息!

因为它不仅保护了房产投资者的利益,还增加了房产投资者的信心。

03取消7%贷款缓冲利率

APRA今天宣布取消收紧了5年的贷款政策,原本7%的贷款缓冲利率被比实际贷款利率高2.5%的评估标准所取代,贷款要求降低,许多中低收入的家庭都有望获得贷款。

5%的首付、负扣税福利再加上放松的贷款政策,等于在澳洲买房不是梦!

但是,今天让人高兴的政策变化还不止这些,刚刚RBA也宣布了一个重磅消息!

3.澳央行六月降息

跟据澳联社报道,澳储行行长Philip Lowe今天在布里斯班发表的讲话中提到,澳储行将会考虑6月降息!


(图片来源:News.com.au)

从去年开始到现在,关于澳央行降息的传言就甚嚣尘上。

尽管很多专家都预测澳央行将会降息,但是央行从来都没有确认过这个消息。

今天Lowe的表态,无异于给所有人都吃了一颗定心丸!

(图片来源:News.com.au)

他表示,“较低的现金利率将支持就业增长,并推动实现通胀达到目标。鉴于这一评估,在两周后的(议息)会议上,我们将考虑降低利率。”

降息几乎可以肯定为1.25%,这将是澳大利亚近三年内首次降息。

(图片来源:CEO magzine)

今天这两条重磅新闻对于澳洲房市有着直接的影响,为了提振经济,澳洲政府也是给我们憋了几个大招啊!

牵一发而动全身,无论买不买房,这些政策势必会影响到所有在澳华人!

最后,

今天公布的两个新闻,让许多人对澳洲房产市场的未来又多了点信心。

多重利好政策下,梦想实现指日可待,想买房的华人们,一定要抓紧时机!

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