银行估价小知识

对于在澳洲有购房经历的朋友来讲,房屋估价肯定是一个您非常熟悉的话题。 我们这期的小知识就和大家分享一下这个方面的知识。

估价是由银行指定一家独立的估价公司去做,而这家独立的估价公司会指定一个专业的估价师去做评估报告,以保证这份评估报告的公平,公正和准确性。不同的银行还可能会通过同一家估价公司去做评估,这充分说明了估价报告是不受银行或者其他机构影响的。

银行也没有意愿来操控估价,也就是说他们不会特别要求高估或者低估。银行用贷款比例(LVR)和贷款保险(LMI)控制风险。一般来说,一旦银行接受了估价,那在这家银行就基本不会更改这个价格了。

如果银行认为该物业的风险较低时,通过会接受automatic desktop valuation, 有的时候银行也会为配一名股价是去路边做一个Kerb-side Valuation.

在银行认为无法评判物业风险或当系统评估的价值低于购买或客户转贷所要求的房屋价值时,银行会安排估价师到实地做全面的估价报告。

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