正文共：1952字
预计阅读时间：5分钟
//前言//
不管是为了安家立业，还是为了投资房产赚取回报，这年头，谁不想在澳洲买套房呢？
想法是没错，但是实际行动时可要多加小心了！
最近，就有华人因为买房惹上了一身事，赔了夫人又折兵。
到底怎么回事呢？且听小编一一道来。
1. 悉尼华人夫妻买房
生活在悉尼的华人杨先生和妻子决定买房，并且一直在寻找合适的房子。
他们相中了一栋位于Denistone区占地1600平米的大的房子，据悉，这个房子不仅面积大而且地理位置优越，周边环境治安良好，杨先生和妻子非常满意。
唯一美中不足的就是，房子内部比较老旧，必须经过翻修改建才可以居住。
（图片来源：Daily Telegraph）
因此，杨先生向中介再三确认房子是否可以翻修改建，而中介也再三表示房子可以翻修改建，符合“豁免改建”的规定。
（图片来源：RealEsate）
于是经过一番斟酌考量后，夫妻俩决定买下房子，准备翻修重建后对外出租，以缓解买房的经济压力。
最后通过拍卖会，两人以360万澳元的价格拿下了心仪的房子。
但谁知，这才是噩梦的开始…
（图片来源：The Sydney Morning Herald）
刚买完房，夫妻俩便兴冲冲的开始了房屋改建计划，从内部装修到外观全都涵盖在了改建设计图中。
事不宜迟，9月份的时候，杨先生向Ryde council递交了开发申请（development application）。
原本以为council的批复文件很快就会下达，没想到他们等来的却是“临时遗产保护令”！
2. 一纸禁令
当地Council下达的“临时遗产保护令”限制了对这个房子的一切改造行为。
他们表示，因为房子具有100年的历史，很可能属于遗产（heritage）。
根据规定，在12个月内，杨先生不得推到重建、翻新修整房屋，甚至连房子外面的花草树木都不能有一丝一毫的破坏。如果违反禁令，将会面临100万澳币的罚款和6个月的监禁！
而在此期间，他们会对房子做出完整评估，如果确定房子属于文化遗产，那么房子永久性的不能进行任何形式的翻修或者重建！
（图片来源：NSW.gov.au）
杨先生收到禁令后，整个人都蒙了。
购房之前他和曾经当地Coucil有过数次沟通，均证明该处房产并非遗迹。当时Council给杨先生的答复也是，可以翻修。怎么房子会突然变成了所谓的遗产？
他经过调查后发现，原来是自己的邻居在背后搞鬼。
邻居们不想让杨先生将房屋改建成现代化的建筑，认为这样会破坏整条街风格，非常突兀，于是向Council举报了杨先生。
（图片来源：Daily Telegraph）
而Council在接到举报后表示，杨先生买下的这栋砖房，具有典型的加州平房风格，有着重大的文化遗产价值…
杨先生反问，一个买家花了高价买完房子之后政府才下达禁令，这对吗？以后谁还敢在新州买一个老房子？这等于断绝了新州老房子的交易前景！
目前，夫妻二人已经陷入窘境，房子不能住人的同时还得继续支付高昂的房贷。
而且如果最终政府确定，这处房产被列入遗产保护清单，就等于说他们360万澳元白白打了水漂！
（图片来源：Daily Telegraph）
所以说，在澳洲买房，千万要小心！
3.澳洲买房小知识
01.在澳洲买新房时，买家与开发商不会直接沟通，双方均是通过律师来进行房产所有权的合法转让。并且，购房合同全英文且至少在200页以上，所以购房者一定要耐心阅读。
02.在澳洲购房通常需要支付10%定金，业主收房前开发商不能动用这笔钱。
（图片来源：网络）
03.澳洲公寓没有毛坯房的说法，均是精装修交楼，并且房子通常是按套数购买，而不是按照每平方来收费。
04.户型图和合约上提到的面积均是使用面积，而不是建筑面积，澳洲房子不会计算公摊面积。
05.一般而言，开发商拿到入住许可证15-21个工作日内，购房者必须把尾款全部付清，否则开发商有权收取罚金。如果在罚款期限过去后，购房者仍未付清尾款，房子则会被开发商收走，且购房者无法拿回10%的定金。如果房子被开发商重新放到市场上出售，且卖出去的价钱低于当时买进来的价钱，购房者还需要补差价。
（图片来源：网络）
06.在澳洲购房，除了支付购房费用外，还需要缴纳一定比例的印花税、市政费用、冷水费用、物业管理费等费用。
07.如果你要购买一栋历史悠久的旧屋，买房前，一定要去检查房子是否在当地Council的遗产清单中。
最后，
在澳洲买房真是不容易，不仅要防骗子防中介还得防邻居…
就是因为这样，所以要格外小心！一定要全面了解之后，再下手。
希望大家都能顺顺利利买房，平平安安入住~
■重大变革！澳洲投资移民申请模式发生彻底改变！不成功再也无须额外花钱啦！
■无英语要求，也不用找工作，澳洲PR可飞速下签！配偶移民原来还有这种操作？
■突发！父母移民再传噩耗，担保金暴涨50%，难度全面升高！
■为什么要到澳洲留学？这十大理由告诉你
▼
更多好文
点击蓝字即可查看
【热点】300多人遭扫射枪击，直播杀人！50多人受伤，27人死亡！人数不断上升，新西兰清真寺、医院多地遭袭击
■最近，海关又动手了！华人度假返澳，新买包包被罚2000刀；戒指戴手上，罚款2万刀！
■史上最大留学黑幕曝光！60万走“绿色通道”，保送TOP60名校！国内数百家中介被批
■更多细节曝光！枪手出庭时重磅利好！澳政府发文件：移民更容易！偏远地区并不偏，任何职业都可申请！
■澳洲总理待遇太差？亲自买麦当劳晚餐被人无视！大选在即，他做了这件事
■ISIS扬言为遇难穆斯林复仇！新西兰总理立刻做出一个大动作，效仿澳洲
■重大改革！澳洲移民新政细节出炉，偏远州两类签证抢夺2.3万配额，居住要求为3年，或将影响各类移民！
■重磅！移民配额狂砍3万，失败率飙升63%，限制新移民5年偏远区居住，移民水平降至10年最低！
