//前言//
“澳洲房市不景气”，
这句话你可能已经听过一百遍了。
但就在全澳房市都
一片低迷的情况下，
澳洲的这个城市终于出现了一丝曙光，
它逆流而上，
让无数房产投资者重新看到了希望！
1、 开始反弹：房价逆势上涨
这个城市，就是澳洲第二大房市：
墨尔本。
昨天，7 News新闻报道了一则新闻，
让不少房产投资者无比振奋：
（图片来源：7 News）
墨尔本部分郊区的房价
逆势上涨，
涨幅高达20%！
据统计，上图中的这些墨尔本郊区的房价中位数都呈上涨的趋势，包括Warburton，Beaconsfield Upper，Clyde North, Diggers Rest, Windsor以及Cairnlea。
其中,Warburton的房价涨幅最大，在12个月内涨幅高达20%，完全无视了全澳房市低迷的现状。
（图片来源：7 News）
Realestate的专家表示，墨尔本房市已经开始出现触底反弹之势，从这几个墨尔本郊区的房价涨幅中就能看出。
（图片来源：7 News）
事实上，墨尔本郊区房价上涨从上个月开始便已经引起了澳媒的关注。
（图片来源：Domain）
尽管澳洲房地产市场正处于20年以来最大的跌幅之中，但为什么墨尔本一些郊区的房价仍在不断上涨呢？
Domain House的价格报告小时，过去一年中，墨尔本的房屋中位数和公寓房价中位数确实总体呈下降趋势。
但墨尔本的北部、南部
以及CBD分区的公寓及联排别墅
房价已经出现了逆转。
（图片来源：Domain）
在过去的一年中，这些地区的房价平均涨幅达到了11%。
从去年3月至今年5月，以下区域的公寓房价都出现了明显的上涨：
（图片来源：Domain）
其中Pascoe Vale的单元房涨幅最大——上涨了11.2%至55.5万澳元。
（图片来源：Domain）
由此可见，墨尔本的房市已经开始触底反弹了！
2、 人口反超悉尼，房市更加火热！
墨尔本房市提前复苏，
似乎已经成为一个必然的趋势。
据最新的人口统计数据显示，维州的人口增长速度已经领先全澳！
（图片来源：太阳先驱报）
据悉，维多利亚州在人口比例上近几年几乎都处于全国领先地位，2018年新增近14万人。
根据澳大利亚统计局最新的澳大利亚人口统计报告，大部分人口增长集中在墨尔本，
预计到2046年，
墨市人口将达到900万！
到2056年，
这一数字将攀升至1050万！
（图片来源：太阳先驱报）
据估计，到2066年，澳洲总人口将突破4200万，墨尔本也将取代悉尼，成为澳洲人口第一大市！
（图片来源:The Age）
这个估算结果可不是空穴来风，大家可以对比一下过去一年澳洲各州人口增长的情况，就会明白为何媒体称维州人口上升幅度为“井喷式增长”了：
维州去年的人口增长了2.2%，
达到652万，
超过了昆士兰的1.8%
和新南威尔士1.6%的增长率！
实际上，维多利亚州的人口增长主要是由86,000人次的净移民带动的，同时由于州际运动，维多利亚州的净移民也增加了13,200人。
看来作为蝉联7届的“全球最宜居城市”，墨尔本对移民来说，还是存在很大的吸引力的。
而人口的增加，
便意味着住房需求量的上涨。
随着墨尔本人口增长加速，住房需求量增加，房市被注入新的活力，房价自然而然会继续上涨。
这也是为什么墨尔本部分郊区的房价能够逆流而上的原因。
最后，
墨尔本房市的春天就要来了，澳洲房市的春天还会远吗？
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