2019下半年,澳洲投资市场将发生这8件大事!J.P. Morgan摩根大通权威报告发布!

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降息!

又降息!

最近澳洲市场发生了什么?

为了使得广大投资者对当前的市场和经济状况有更深入的了解,摩根大通在近期出版了报告:《2019投资展望:后期风险与机遇》。

十大看点如下:

1. 澳大利亚GDP同比变化


澳大利亚GDP增长在2018年末呈现小幅下滑,并且进入了较低的增长时期。

2. 消费信心仍然疲软


零售市场经历短暂好转后,再次呈现下滑的趋势。

3. 劳动力市场依旧强势


劳动市场失业率仍然逐步下降,进入10年以来的最低水平,但工资增长仍然十分缓慢。

4. 家庭储蓄继续走低




过去十年楼价的不断飙升,使得澳大利亚家庭债务比率不断上升。在政府的调控下,房价稍有回落,并且央行的储备利率也稍有下降,让家庭偿债比率缓慢回升,但家庭高负债的情况仍然没有得到改善,这可能会成为本土经济潜在的危机。

5. 尽管贷款有“松绑”的迹象,但政府仍然收紧房市政策



受到去年内部监管要求的变化以及外部全球融资成本大涨,银行收紧信贷,尤其对于投资房贷、海外人士购房者以及支付利息房贷的审核更加区别对待,贷款增长与房价呈现直线下滑。

尽管在2019年上半年房市出现短暂回暖,但维州宣布率先在7月1日以后上调海外人士购置税,这很可能是一个消极信号,其他州在未来也可能发布相似的政策,让整体房市雪上加霜。

6. 房屋价格仍然让市场担忧



各州首府在2018年均出现不同程度的下滑,其中墨尔本和悉尼的房价下滑速度最快,整体房价严重下跌。尽管拍卖清盘率有所回升,但仍然处于负增长的水平。

7. 各类资产收益率比较


投资方面,受到贸易战、新兴风险经济体风险集中爆发,2018年全球股票市场动荡,另一方面金融市场动荡,以稳健为主的保守型投资获得青睐。

进入2019年第一季度,由于澳洲本土降息的传闻以及贷款放宽的利好消息影响,房地产投资信托基金有所回升


8. ASX200 各行业板块表现


澳洲ASX股市经历18年第四季度下滑后,进入2019年后呈现全面上扬的趋势,其中通讯服务业表现最为出色,回报高达32.74%,信息技术行业在经历了近5个的持续增长后,出现了小幅度震荡,但进入6月以后逐渐收复失地,回报率重回17.72%的高位,另一方面,由于地产行业一系列的利好消息,让房地产板块从新回暖,回报率攀升至所有板块中第四高,达到了10.16%。

9. 通胀处于目标区间以下


消费者物价指数在2018年第四季度仅为1.8%,低于澳联储2%-3%的目标范围,因此央行密切关注市场情况,希望通过降低储备利率调控物价指数

THE

END

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