2019年澳洲土地市场报告出台:揭秘房市低迷真实原因,附本周清盘率

//前言//

对于关注澳洲房产市场的投资者们来说,

2018年是十分艰难的一年;

无数人都期盼着2019年,

澳洲低迷的房市可以迎来春天。

但是就在近日,

澳大利亚城市发展规划研究院

发布了一份报告,

彻底浇灭了投资者们的最后一丝希望…

1.2019年澳洲土地市场报告

3月底的时候,

澳大利亚城市发展规划研究所

(UDIA)

终于发布了众多投资者们期待已久的

《2019年澳洲土地市场报告》!

(图片来源:UDIA)

这份报告对过去一年中全澳各州房产市场的情况作了总结,并对2019年的房产市场发展作出了展望。

由于2018年房地产市场的大幅降温,澳大利亚的住宅开发商也因此陷入了困境,因此2018年澳洲各州首府城市的新增住宅量比2017年减少了4%。

据调查报告显示,2018年主要首府城市共交付新房128,000套,虽然是相比于“巅峰时期”2017年要少了4%,但是和2013年的相比,已经增加了92%,比8年间的平均水平高出了34%。

而在刚刚过去的3年中,也就是2015年至2018年,38.5万多套新住宅中,有将近60%的新建住宅是多单元的公寓房

由此可见,在房产市场的调整,公寓、联排别墅和其他中等密度的住宅已经成为了澳洲新住房类型的主流,高性价比住宅近年来也受到了多数买家的青睐。

墨尔本在去年成为了全澳新建住宅数量最多的首府城市,这与其全澳最高的人口增长速度有着分不开的关系。

据最新调查结果显示,2016-17年,墨尔本的人口增长率已经达到了2.7%,超过了曾经全澳第一的悉尼。

虽然比2017年的数量少了14%,但是墨尔本仍以共计4.65万套的新建住宅数位居全澳第一,占到了2018年全澳主要首府城市住宅总产量的36%。

位居第二的,自然是悉尼,新建住宅总量达到了4.35万,略逊于墨尔本。

但是相较于2017年,悉尼的这一数据反而是有所上升的,这主要是由于新建的多单元公寓增加了30,880套,达到了澳洲首府城市有史以来的最高水平。

昆士兰东南部地区(SEQ)的新建住宅数量在去年减少了6%——达到了2.35万套,其中47%为多单元住宅。

珀斯大都会区域的情况也并不乐观,2018年共交付了8510套新住宅,比8年平均水平低了24%。

(图片来源:UDIA)

阿德莱德在2018年交付新住宅3730套,同比下降了1.5%,但比8年平均水平高出了14%。

首府领地堪培拉维持了较低的交付数量——仅交付了3165套住宅,同比下降了42%。比8年平均水平低了19%。

2.清盘率上升的真相

我们可从这份报告中可以看到,

虽然澳洲房市低迷,

但是房地产开发商并未停下脚步,

全澳范围内新建住宅数量

仍然处于稳步上升的阶段,

清盘率水平也在逐步改善,

但是澳洲房市为何仍然不见回春呢?

答案是:清盘率是上去了,

但是拍卖房屋的数量下降了。

就拿墨尔本来说吧,日渐改善的清盘率仍然未能解除房产买家们的担忧…

(图片来源:Domain)

据澳洲房产信息网站Domain的数据显示,刚刚过去的3月,墨尔本的清盘率仅有48.9%,而去年同期,3月的清盘率达到了61.8%。

(图片来源:Domain)

Domain高级数据分析师Nicola Powell表示:“虽然清盘率仍然不理想,但是3月的回升率已经比2月和去年12月要好多了。

简而言之,清盘率已经开始反弹了,而且在3月份区域稳定。“

(图片来源:Domain)

但是很多人只看到了清盘率上升的表象,却不知道这背后的“真相”——降低房产库存。

也就是说,为了提高这一萎靡不振的市场指标,房产销售代理正在减少手上的“库存”,这样一来卖出的数量一旦稳定下来,因为拍卖总数少了,这清盘率自然也就上去了。

(图片来源:Domain)

房产专家也表示,墨尔本内部和东部地区的拍卖量正在大幅减少,而清盘率自去年以来却几乎没有发生过变化,其中原因想必大家也都明白了…

NAB的首席经济学家Alan Oster表示,最糟糕的情况还没有到来。

因此有投资房产打算的朋友不妨再观望一阵,在联邦大选之后看看是否有购房政策调整再行动也不迟!

3.本周清盘率

悉尼:清盘率58%,出售总价:$231,457,400 中位价:$1,200,000

墨尔本:清盘率56%,出售总价:$239,048,900 中位价:$835,500

布里斯班:清盘率32%,出售总价:$10,045,500 中位价:$600,000

阿德莱德:清盘率48%,出售总价:$8,723,500 中位价:$609,750

堪培拉:清盘率53%,出售总价:$21,879,000 中位价:$1,000,000

最后,

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