//前言//：
对于关注澳洲房产市场的投资者们来说，
2018年是十分艰难的一年；
无数人都期盼着2019年，
澳洲低迷的房市可以迎来春天。
但是就在近日，
澳大利亚城市发展规划研究院
发布了一份报告，
彻底浇灭了投资者们的最后一丝希望…
1.2019年澳洲土地市场报告
3月底的时候，
澳大利亚城市发展规划研究所
（UDIA）
终于发布了众多投资者们期待已久的
《2019年澳洲土地市场报告》！
（图片来源：UDIA）
这份报告对过去一年中全澳各州房产市场的情况作了总结，并对2019年的房产市场发展作出了展望。
由于2018年房地产市场的大幅降温，澳大利亚的住宅开发商也因此陷入了困境，因此2018年澳洲各州首府城市的新增住宅量比2017年减少了4%。
据调查报告显示，2018年主要首府城市共交付新房128,000套，虽然是相比于“巅峰时期”2017年要少了4%，但是和2013年的相比，已经增加了92%，比8年间的平均水平高出了34%。
而在刚刚过去的3年中，也就是2015年至2018年，38.5万多套新住宅中，有将近60%的新建住宅是多单元的公寓房。
由此可见，在房产市场的调整，公寓、联排别墅和其他中等密度的住宅已经成为了澳洲新住房类型的主流，高性价比住宅近年来也受到了多数买家的青睐。
墨尔本在去年成为了全澳新建住宅数量最多的首府城市，这与其全澳最高的人口增长速度有着分不开的关系。
据最新调查结果显示，2016-17年，墨尔本的人口增长率已经达到了2.7%，超过了曾经全澳第一的悉尼。
虽然比2017年的数量少了14%，但是墨尔本仍以共计4.65万套的新建住宅数位居全澳第一，占到了2018年全澳主要首府城市住宅总产量的36%。
位居第二的，自然是悉尼，新建住宅总量达到了4.35万，略逊于墨尔本。
但是相较于2017年，悉尼的这一数据反而是有所上升的，这主要是由于新建的多单元公寓增加了30,880套，达到了澳洲首府城市有史以来的最高水平。
昆士兰东南部地区（SEQ）的新建住宅数量在去年减少了6%——达到了2.35万套，其中47%为多单元住宅。
珀斯大都会区域的情况也并不乐观，2018年共交付了8510套新住宅，比8年平均水平低了24%。
（图片来源：UDIA）
阿德莱德在2018年交付新住宅3730套，同比下降了1.5%，但比8年平均水平高出了14%。
首府领地堪培拉维持了较低的交付数量——仅交付了3165套住宅，同比下降了42%。比8年平均水平低了19%。
2.清盘率上升的真相
我们可从这份报告中可以看到，
虽然澳洲房市低迷，
但是房地产开发商并未停下脚步，
全澳范围内新建住宅数量
仍然处于稳步上升的阶段，
清盘率水平也在逐步改善，
但是澳洲房市为何仍然不见回春呢？
答案是：清盘率是上去了，
但是拍卖房屋的数量下降了。
就拿墨尔本来说吧，日渐改善的清盘率仍然未能解除房产买家们的担忧…
（图片来源：Domain）
据澳洲房产信息网站Domain的数据显示，刚刚过去的3月，墨尔本的清盘率仅有48.9%，而去年同期，3月的清盘率达到了61.8%。
（图片来源：Domain）
Domain高级数据分析师Nicola Powell表示：“虽然清盘率仍然不理想，但是3月的回升率已经比2月和去年12月要好多了。
简而言之，清盘率已经开始反弹了，而且在3月份区域稳定。“
（图片来源：Domain）
但是很多人只看到了清盘率上升的表象，却不知道这背后的“真相”——降低房产库存。
也就是说，为了提高这一萎靡不振的市场指标，房产销售代理正在减少手上的“库存”，这样一来卖出的数量一旦稳定下来，因为拍卖总数少了，这清盘率自然也就上去了。
（图片来源：Domain）
房产专家也表示，墨尔本内部和东部地区的拍卖量正在大幅减少，而清盘率自去年以来却几乎没有发生过变化，其中原因想必大家也都明白了…
NAB的首席经济学家Alan Oster表示，最糟糕的情况还没有到来。
因此有投资房产打算的朋友不妨再观望一阵，在联邦大选之后看看是否有购房政策调整再行动也不迟！
3.本周清盘率
悉尼：清盘率58%，出售总价：$231,457,400 中位价：$1,200,000
墨尔本：清盘率56%，出售总价：$239,048,900 中位价：$835,500
布里斯班：清盘率32%，出售总价：$10,045,500 中位价：$600,000
阿德莱德：清盘率48%，出售总价：$8,723,500 中位价：$609,750
堪培拉：清盘率53%，出售总价：$21,879,000 中位价：$1,000,000
最后，
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