40年来最大房产衰退已结束了!房价正式触底反弹,附本周清盘率

//前言//

根据澳洲第二大房产销售网站Domain Group 权威显示,自1980年以来的澳洲房价的最大滑坡马上要结束了!

随着再创新低的利率,悉尼和墨尔本的房价在各自富人区的带领下将会迎来触底反弹!

(图片来源:Daily Mail)

1. 著名郊区触底反弹

要说近年来,澳洲的房产市场实在是不怎么景气,房产中介的工作也是越来越难开展了。

作为传统富人区,悉尼西南部的萨瑟兰郡(Sutherland Shire),坎特伯雷(Canterbury)和班克斯伯里(Bankstown)的房价曾从2015年开始遭遇了中位数单价每年下降7.1%的暴跌

(图片来源:Daily Mail)

在墨尔本的富人区,近年来房价的跌幅更为严重,过去一年,南区的房价中位数下降了13%,东区更是下降了16%,该区也光荣的成为了全澳表现最差的房地产市场。

(图片来源:Daily Mail)

然而,Domain Group却告诉大家,准备好,是时候出手了!

他们表示,“墨尔本更昂贵的地区倾向于引领整体市场,因此这是墨尔本市场可能接近底部的另一个迹象,”

听到这个你可能会说,忽悠,接着忽悠……

别忙,这次,我们用事实说话。

6月以来,墨尔本房价中值在6月季度增长0.3%,这是自2017年12月季度以来的首次,达到818,200美元。

而在悉尼,虽然房价自6月以来继续下跌了0.4%,但是下跌的速度却在明显放缓。  

因此Domain Group建议,在悉尼和墨尔本的买家一定要关注传统著名的富人区,因为在房价遭遇了最大衰退的地方,最先可能触反弹

在其他城市,低迷的房产市场同样有了跌幅放缓或复苏的迹象。

同样在7月,阿德莱德房价跌幅放缓至0.1%

布里斯班放缓至1.4%

霍巴特随着移民的增多房价增幅0.7%

偏远地区新成员堪培拉增幅更是达到了1.5%

(图片来源:Daily Mail)

2. 原因?利率再创新低,贷款更加容易

不知道大家有没有发现,无论是悉尼闹市,还是墨尔本街头,很多在建公寓进展缓慢,停滞不前。

因为各个开发商在疯狂圈地盖楼的过程中猛然发现。貌似这楼,有点儿多了……

供大于求,似乎成为了澳洲房产市场的常态,而房价的低迷,更因为澳洲政府的一系列经济政策的不断打压。

尤其在2017年,澳大利亚审慎监管局通过限制利息贷款收紧了对投资者的贷款发放,令很多买家望而却步,从而使得澳洲房价跌到了谷底。

不过就在近日,政府令旗一挥,国家政策再次修改!

5月,澳洲各大银行取消了7.25%的还款能力评估下限,不仅申请贷款变得容易了,此举还能间接帮助新申请抵押贷款的客户申请到更多的贷款额!

(图片来源:Daily Mail)

而在6月和7月,澳大利亚储备银行 (APRA) 经过两次降息后将现金利率降到了1%,这创造了历史上的利率最低点!

3.本周清盘率

悉尼:清盘率73%,出售总价:$152,595,400中位价:$ $1,132,500

墨尔本:清盘率74%,出售总价:$193,334,050中位价:$740,000

布里斯班:清盘率39%,出售总价:$4,666,000中位价:$0

阿德莱德:清盘率50%,出售总价:$5,083,500中位价:$0

            

堪培拉:清盘率50%,出售总价:$7,839,500中位价:$0

最后,

郭德纲老师说的好,无论你趁多少钱,不花出去,那就不是你的。

所以,大家辛辛苦苦挣的钱,为什么还要留在银行等过年???

想买房定居,想投资生财,或者实在家里有矿闲的没事儿干的小伙伴们,也许,现在买房是个好时机呢!

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