//前言//
对于关注澳洲房市的朋友们来说，
最关心的话题莫过于：
今天房价涨了吗？
近一年多以来的澳洲房价的颓势
让不少房产买家心灰意冷，
但有一批人却一直十分淡定，
因为——
无论别的房子怎么跌，
他们投资的房子一直在升值！
最近，澳洲房产投资研究网站
为大家整理出来一份清单，
为正在迷茫期的投资者们指明了方向…
1、升值潜力股都在这儿！
近日，房产投资研究网站Sellorhold发布了一份最新的调查结果，为不少正准备买房的朋友指了一条明路：
（图片来源：Realestate）
为什么你应该出售表现不佳的房产，
转而购买着房产“金矿”？
研究指出，澳洲部分城区的业主如果想要在3年内获取12万澳元以上的收益，那么最好的办法就是——
赶紧把你手上升值乏力的房产卖了，
重新买一套“金矿”房产吧！
所谓的“金矿”房产，指的就是那些拥有稳定升值空间的房产。
据Sellorhold的调查发现，有一些买家已经从中尝到了甜头。他们先是出售了自己手上表现不佳的房子，并在15个房价不算太贵、在可负担范围内的城区买了一套新的房子，结果在3年内赚到了至少5万澳元。
（图片来源：Realestate）
房产专家还警告称：如果你手里一直捏着一套升值潜力不佳的房产，不愿出售的话，在短短3年内就会让你损失惨重！
也就是说，
想要投资房产赚钱，不进则退。
出售必须果断，
买进必须择优。
那么，关键在于：
如何择优呢？
这份研究报告也给了我们答案，
它根据成本和售价评估出了
未来3年内预计房价增长前景
最好的15个区域：
（图片来源：Realestate）
澳洲首府领地 — 堪培拉/昆比（Canberra/Queanbeyan） — 查恩伍德（Charnwood） — $439,483（中位房价，下同） — $123,520（预测3年中的价格增长，下同）
新州 — 堪培拉/昆比恩 — 卡拉宝（Karabar）— $525,599 — $122,546
新州 — 黄金海岸/堤维德岬（Gold Coast/Tweed Heads） — 比兰比尔高地（Bilambil Heights） — $559,164 — $105,787
昆州 — 布里斯班 — 安德伍德（Underwood） — $538,244 — $97,727
塔州 — 霍巴特 — 盖尔斯顿湾（Geilston Bay） — $475,613 — $88,949
维州 — 巴拉腊特（Ballarat） — 迈勒斯锐思特（Miners Rest） — $400,425 — $79,644
南澳 — 阿德莱德 — 圣玛莉斯（St Marys） — $477,602 — $78,955
塔州 — 霍巴特 — 奥斯汀费里（Austins Ferry） — $404,453 — $72,635
南澳 — 阿德莱德 — 伯肯赫德（Birkenhead） — $418,158 — $71,945
南澳 — 阿德莱德 — 拉格斯北（Largs North） —$428,047 — $64,039
昆州 — 阳光海岸（Sunshine Coast） — 库鲁（Kuluin） — $509,258 — $62,817
新州 — 纽卡斯尔（Newcastle） — 梅特兰（Maitland） — 拉格斯（Largs） — $555,042 — $60,986
南澳 — 阿德莱德 — 克罗伊登公园（Croydon Park） — $468,535 — $58,470
塔州 — 霍巴特 — 旧海滩（Old Beach） — $448,259 — $50,958
新州 — 纽卡斯尔/梅特兰（Newcastle/Maitland） — 提南比特（Tenambit） —$442,552 — $50,089
从这份榜单中，我们可以看到，未来3年内，也就是到2022年，买家收益率最高的房产位于堪培拉的Charnwood，短短3年之间就可以获得12.35万澳元的收益。
拥有无敌海景的Bilambil Heights表现也十分抢眼，排在榜单的第三位。它距离著名的旅游胜地冲浪者天堂仅有30公里，距离拜伦湾也只有70公里。
（图片来源：Realestate）
在这里购置房产的买家，3年内预计能够获得大约10.58万澳元的收益。比如下面这栋位于Bilambil Heights的三居室独立屋，目前在市场上的售价为54.4万澳元，在3年后它的售价预计将会上升到66万澳元左右，收益十分可观。
（图片来源：Realestate）
除此之外，布里斯班的Underwood以及霍巴特的Geilston Bay也进入了前5名，在3年内的预计收益分别为97,727澳元和88,949澳元，都可以成为房产投资者们的备选。
另外，该研究还揭示了15个未来三年内房价增长不理想地区：
（图片来源：Realestate）
研究主管Jeremy Sheppard表示，如果你在以上地区持有房产，那么你每年的财富都会缩水；精明的投资者应该尽早采取行动，尽量避免这种损失的发生。
2、附本周清盘率
悉尼：清盘率54%，出售总价：$77,425,999中位价：$1,206,000
墨尔本：清盘率60%，出售总价：$45,660,900 中位价：$750,000
布里斯班：清盘率32%，出售总价：$4,620,000 中位价：SNR
阿德莱德：清盘率44%，出售总价：$1,188,000 中位价：SNR
堪培拉：清盘率31%，出售总价：$2,100,000 中位价：SNR
最后，
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