华人夫妻花$360万澳洲买房砸手里,老屋重建遭邻居阻挠!不给拆,不给改,无法住,血本无归!

正文共:1952字

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//前言//

 

不管是为了安家立业,还是为了投资房产赚取回报,这年头,谁不想在澳洲买套房呢?

 

想法是没错,但是实际行动时可要多加小心了!

 

最近,就有华人因为买房惹上了一身事,赔了夫人又折兵。

 

到底怎么回事呢?且听小编一一道来。

1. 悉尼华人夫妻买房

生活在悉尼的华人杨先生和妻子决定买房,并且一直在寻找合适的房子。

 

他们相中了一栋位于Denistone区占地1600平米的大的房子,据悉,这个房子不仅面积大而且地理位置优越,周边环境治安良好,杨先生和妻子非常满意。

 

唯一美中不足的就是,房子内部比较老旧,必须经过翻修改建才可以居住。

 

 (图片来源:Daily Telegraph)

 

因此,杨先生向中介再三确认房子是否可以翻修改建,而中介也再三表示房子可以翻修改建,符合“豁免改建”的规定。

 

 (图片来源:RealEsate)

 

于是经过一番斟酌考量后,夫妻俩决定买下房子,准备翻修重建后对外出租,以缓解买房的经济压力。

 

最后通过拍卖会,两人以360万澳元的价格拿下了心仪的房子。

 

但谁知,这才是噩梦的开始…

 (图片来源:The Sydney Morning Herald)

 

刚买完房,夫妻俩便兴冲冲的开始了房屋改建计划,从内部装修到外观全都涵盖在了改建设计图中。

 

事不宜迟,9月份的时候,杨先生向Ryde council递交了开发申请(development application)。

 

原本以为council的批复文件很快就会下达,没想到他们等来的却是“临时遗产保护令”!

 

2. 一纸禁令

当地Council下达的“临时遗产保护令”限制了对这个房子的一切改造行为。

 

他们表示,因为房子具有100年的历史,很可能属于遗产(heritage)。

 

根据规定,在12个月内,杨先生不得推到重建、翻新修整房屋,甚至连房子外面的花草树木都不能有一丝一毫的破坏。如果违反禁令,将会面临100万澳币的罚款和6个月的监禁!

而在此期间,他们会对房子做出完整评估,如果确定房子属于文化遗产,那么房子永久性的不能进行任何形式的翻修或者重建!

 

 (图片来源:NSW.gov.au)

杨先生收到禁令后,整个人都蒙了。

 

购房之前他和曾经当地Coucil有过数次沟通,均证明该处房产并非遗迹。当时Council给杨先生的答复也是,可以翻修。怎么房子会突然变成了所谓的遗产?

 

他经过调查后发现,原来是自己的邻居在背后搞鬼。

 

邻居们不想让杨先生将房屋改建成现代化的建筑,认为这样会破坏整条街风格,非常突兀,于是向Council举报了杨先生。

 

 (图片来源:Daily Telegraph)

 

而Council在接到举报后表示,杨先生买下的这栋砖房,具有典型的加州平房风格,有着重大的文化遗产价值…

 

杨先生反问,一个买家花了高价买完房子之后政府才下达禁令,这对吗?以后谁还敢在新州买一个老房子?这等于断绝了新州老房子的交易前景!

 

目前,夫妻二人已经陷入窘境,房子不能住人的同时还得继续支付高昂的房贷。

 

而且如果最终政府确定,这处房产被列入遗产保护清单,就等于说他们360万澳元白白打了水漂!

 

(图片来源:Daily Telegraph)

 

所以说,在澳洲买房,千万要小心!

3.澳洲买房小知识

01.在澳洲买新房时,买家与开发商不会直接沟通,双方均是通过律师来进行房产所有权的合法转让。并且,购房合同全英文且至少在200页以上,所以购房者一定要耐心阅读。

 

02.在澳洲购房通常需要支付10%定金,业主收房前开发商不能动用这笔钱。

 

 (图片来源:网络)

 

03.澳洲公寓没有毛坯房的说法,均是精装修交楼,并且房子通常是按套数购买,而不是按照每平方来收费。

 

04.户型图和合约上提到的面积均是使用面积,而不是建筑面积,澳洲房子不会计算公摊面积。

 

05.一般而言,开发商拿到入住许可证15-21个工作日内,购房者必须把尾款全部付清,否则开发商有权收取罚金。如果在罚款期限过去后,购房者仍未付清尾款,房子则会被开发商收走,且购房者无法拿回10%的定金。如果房子被开发商重新放到市场上出售,且卖出去的价钱低于当时买进来的价钱,购房者还需要补差价。

 (图片来源:网络)

 

06.在澳洲购房,除了支付购房费用外,还需要缴纳一定比例的印花税、市政费用、冷水费用、物业管理费等费用。

 

07.如果你要购买一栋历史悠久的旧屋,买房前,一定要去检查房子是否在当地Council的遗产清单中。

 

最后,

在澳洲买房真是不容易,不仅要防骗子防中介还得防邻居…

就是因为这样,所以要格外小心!一定要全面了解之后,再下手。

 

希望大家都能顺顺利利买房,平平安安入住~

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