墨尔本房价反弹20%!人口冲向900万,即将反超悉尼,成华人移民最想去的城市

//前言//

 

“澳洲房市不景气”,

这句话你可能已经听过一百遍了。

 

但就在全澳房市都

一片低迷的情况下,

澳洲的这个城市终于出现了一丝曙光,

它逆流而上,

让无数房产投资者重新看到了希望!

 

1、 开始反弹:房价逆势上涨

这个城市,就是澳洲第二大房市:

 

墨尔本。

 

  

昨天,7 News新闻报道了一则新闻,

让不少房产投资者无比振奋:

 

 (图片来源:7 News)

 

墨尔本部分郊区的房价

逆势上涨,

涨幅高达20%!

 

 

据统计,上图中的这些墨尔本郊区的房价中位数都呈上涨的趋势,包括Warburton,Beaconsfield Upper,Clyde North, Diggers Rest, Windsor以及Cairnlea。

 

其中,Warburton的房价涨幅最大,在12个月内涨幅高达20%,完全无视了全澳房市低迷的现状。

 

 (图片来源:7 News)

 

Realestate的专家表示,墨尔本房市已经开始出现触底反弹之势,从这几个墨尔本郊区的房价涨幅中就能看出。

 

 (图片来源:7 News)

 

事实上,墨尔本郊区房价上涨从上个月开始便已经引起了澳媒的关注。

 

 (图片来源:Domain)

 

尽管澳洲房地产市场正处于20年以来最大的跌幅之中,但为什么墨尔本一些郊区的房价仍在不断上涨呢?

 

Domain House的价格报告小时,过去一年中,墨尔本的房屋中位数和公寓房价中位数确实总体呈下降趋势。

 

但墨尔本的北部、南部

以及CBD分区的公寓及联排别墅

房价已经出现了逆转。

 

 (图片来源:Domain)

在过去的一年中,这些地区的房价平均涨幅达到了11%。

 

从去年3月至今年5月,以下区域的公寓房价都出现了明显的上涨:

 

 (图片来源:Domain)

 

其中Pascoe Vale的单元房涨幅最大——上涨了11.2%至55.5万澳元。

 

 (图片来源:Domain)

 

由此可见,墨尔本的房市已经开始触底反弹了!

 

2、 人口反超悉尼,房市更加火热!

墨尔本房市提前复苏,

似乎已经成为一个必然的趋势。

 

据最新的人口统计数据显示,维州的人口增长速度已经领先全澳!

 

 (图片来源:太阳先驱报)

 

据悉,维多利亚州在人口比例上近几年几乎都处于全国领先地位,2018年新增近14万人。

 

根据澳大利亚统计局最新的澳大利亚人口统计报告,大部分人口增长集中在墨尔本,

 

预计到2046年,

墨市人口将达到900万!

到2056年,

这一数字将攀升至1050万!

 

 (图片来源:太阳先驱报)

 

据估计,到2066年,澳洲总人口将突破4200万,墨尔本也将取代悉尼,成为澳洲人口第一大市!

 

 (图片来源:The Age)

 

这个估算结果可不是空穴来风,大家可以对比一下过去一年澳洲各州人口增长的情况,就会明白为何媒体称维州人口上升幅度为“井喷式增长”了:

 

 

维州去年的人口增长了2.2%,

达到652万,

超过了昆士兰的1.8%

和新南威尔士1.6%的增长率!

 

 

 

实际上,维多利亚州的人口增长主要是由86,000人次的净移民带动的,同时由于州际运动,维多利亚州的净移民也增加了13,200人。

 

看来作为蝉联7届的“全球最宜居城市”,墨尔本对移民来说,还是存在很大的吸引力的。

 

而人口的增加,

便意味着住房需求量的上涨。

 

随着墨尔本人口增长加速,住房需求量增加,房市被注入新的活力,房价自然而然会继续上涨。

 

这也是为什么墨尔本部分郊区的房价能够逆流而上的原因。

 

最后,

墨尔本房市的春天就要来了,澳洲房市的春天还会远吗?

 

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